2010庚寅年 (第7/10页)

r>    按揭证劵公司准备与银行合作推出逆按揭计划，希望开拓市场之余亦可助长者解决晚年生活问题。

    要了解逆按揭，我们可先认识按揭。按揭乃业主置业时向银行以物业作抵押的借贷，该借贷用作供楼用途，业主需按时将供款额连同利息向银行摊还；如业主无力摊还，银行则会拍卖其物业以偿还欠债余额。

    而逆按揭都是借贷的一种，为持有已供满物业的长者业主而设，他们可向银行以物业作抵押，而按时索取借贷作生活费，到长者百年归老後，银行则拍卖长者的物业作偿还其生前的借货及利息。

    逆按揭在港能否普及乃未知之数，现分析如下：

    1香港新一代思想趋向西化，部份已没有养育父母的观念，长者在无养儿防老的心态下，逆按揭市场可营运而生；

    2据统计，香港120万名的业主之中，有略多於一半已供满其物业，此乃逆按揭市场可成功发展之因素；

    3由於提供逆按揭服务的银行需为长者借贷至终老，故逆按揭市场本身存在着一定的蚀本风险。而香港政府为解人口老化带来的财政压力，属半官方机构的按揭证劵公司将为银行购买保险作蚀本之「包底」，以鼓励银行参与，增加了逆按揭市场之可行X；

    4另一方面，参与逆按揭计划的长者在过生後，银行除会拍卖其物业作付还借贷及利息外，按揭证劵公司还会索取以上第3项所提及的保险费成本，这或会令长者对计划参与却步;

    5中国人倾向把财富留给下一